在签订购房合同时，购房者应注意：

1、签订合同前，必须认真核实业主身份，防止假房主骗卖或一房多卖；

2、合同中明确标明房屋的基本情况和支付时间；

3、合同必须明确各种费用的交接时间和方式；

4、明确违约责任，合理使用补充条款；

5、购房者应对即将交易的房产有必要的了解。

购房者在签订认购书时应该注意哪些问题？

认购书是为将来签署正式的房屋买卖合同而签订的预约合同，是一个独立有效的合同。

1、要确定自己真实的购房意愿；

2、要对目标楼盘的基本情况进行全面、客观地了解，防止头脑发热；

3、多与家人商量，不要轻易交纳所谓诚意金、保证金，或签字落定，小心一缴纳就被套牢；

4、如果真的要买，对认购书的条款内容要仔细审查，反复研究；

5、如果交钱后反悔，要小心固定对自己有利的证据，聘请专业人士维权。

《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。