买卖双方一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户准备的材料：

1、卖方所需资料：房屋权证原件；权利人（含共有人）身份证明（审核原件，提交复印件）；权利人（含共有人）准备私章（用于填表）；结婚证（审核原件提交复印件）。

2、买方所需资料：购买者身份证明（审核原件，提交复印件）；购买者准备私章（用于填表）。

一、二手房过户流程有哪些

1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。

2、交易双方将申请材料准备好，然后到房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。

3、双方将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，一般为十五个工作日左右。

4、按照规定缴纳完毕房产过户的税费后，便可拿到新的房产证。

二、二手房过户地点答疑

网友提问：

二手房过户手续应该去哪个部门办理？

律师回答：

买卖双方应该准备好相应的材料，身份证、房产证，如果结婚了还需要带上结婚证等。

然后买卖双方再去当地的房产中心去签订房屋买卖合同，然后在合同中把相应的条款约定好，比如什么时候付款、交房日期是多久等问题。

在签订完房屋买卖合同之后我们要求房地产交易中心进行办理过户，并且还需要缴纳相应的税费等费用。