8月以来,楼市似乎更加清淡了。最近的商品房成交量却呈现下跌趋势。为什么对于买房这件事,购房者越来越不急？老郑:房价没降到位,先悠着点老郑是记者的一个朋友,因为多年来一直居住和工作在城西,他的“城西情结”特别重,原本计划今年买套大房子的他,将目标锁定在被称为“无缝对接城西”的三墩板块某楼盘。老郑想买的是其中的排屋。在该楼盘开盘之前,老郑就已经去现场摸过底,觉得整体环境还说得过去。如今该楼盘已经开盘了两个月,记者问起老郑,他说还是下不了买的决心。老郑的很多朋友就是做房地产的,他本人也是建筑方面的行家,之所以迟迟下不了决心,老郑说是因为两方面的原因。“说实话,去年房价暴涨后,房产开发的利润空间确实挺大的,现在杭州的排屋动辄卖1.5万/平方米甚至2万元/平方米以上,其实成本可能连1/3都不到。”而另一个原因,则是因为他身边好几个开发商朋友都苦于资金压力,有位朋友甚至开口向他借钱,“现在后市怎么样,谁都说不准。一旦这些房产公司都撑不住,房价肯定会跌。”老郑说,现在买房就怕被套牢。与老郑抱着相同心态的购房者还有不少。网友“berry000”说,前不久手机上收到某楼盘的开盘消息,开盘均价定为18900元/平方米,“我记得以前打电话询问时,售楼人员说是均价20000元/平方米以上,看来行情是在下滑。不过想起2007年秋季房交会的时候,售楼小姐报价16000元/平方米,因此就算开18000多元/平方米,开发商还是大大地赚钱。”

一、二手新房的注意事项

虽然单单从价格上看，购买二手新房比新盘便宜很多，但是其中还需要考虑几个问题。

1、购买手续是否完善。由于中介机构可能直接先与开发商签订购房合同，那么在更名等手续方面是否操作得当直接影响到购房合同是否合法的问题。但从一些购买过二手新房的购房者口中得知，一般要寻找信誉度较高的中介，一些小中介确实不可靠，中介人员个人操作因素过多，可能会出现携款消失等情况。

2、开发商在公开发售楼盘前将房源提前卖给中介本来就是一件不符合规定的事情，破坏了整个房地产销售市场的公平。因为开发商通过内部认购方式进行销售，而拖延正式开盘时间，从而达到捂盘抬价的效果，而吃亏的仍是购房者。如果中介销售二手新房成风，那么整个房地产二级市场势必出现混乱局面。作为芸芸大众的购房者，我们有义务也有必要维护整个市场的稳定、有序。而开发商也必须严格规范自身，杜绝此类销售行为出现。