根据我国有关法律的规定，住宅可以进行抵押登记，但申请住宅抵押登记需要一定的条件。例如，如果有房地产证明书等，不符合条件就不能进行抵押。《房地产登记暂行条例实施细则》第65条抵押下列财产时，可申请房地产抵押登记：（1）建设用地使用权（2）建筑物和其他土地附着物（3）海域使用权（4）以招标、拍卖、公开协商等方式获得的荒地等土地承包经营权（5）建设的建筑物（6）法律、行政法规不禁止抵押的其他房地产。建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域建筑物、建筑物一起抵押的建筑物、建筑物一起抵押的，该建筑物、建筑物占有范围内的建设用地使用权、海域使用权一起抵押。第七十六条申请建筑物抵押权首次登记的，当事人应提交以下资料（一）抵押合同和主债权合同（二）享有建设用地使用权的房地产权利证明书（三）建设工程计划许可证（四）其他必要资料。

房屋抵押还能买卖吗

已经抵押的房屋经抵押权人同意可以进行买卖交易。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后买卖。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。