二手房买卖违约的处理办法。违约主要在于违约责任的承担。具体如下：1、二手房买卖违约，买卖合同可以继续履行的，可以要求违约方承担违约责任以后，继续履行二手房买卖合同；2、二手房买卖违约的，若合同不能继续履行的，有定金的，导致不能不行的原因在于卖方的，可以要求双倍退回定金；3、二手房买卖违约的，双方当事人不能通过协商方式处理的，可以向人民法院提起诉讼，处理相关违约情形。

二手房买卖违约金怎么约定

有些合同买卖双方在签订合同时是附生效条件的，但在合同生效前，买卖双方可能已经履行了一部分合同义务，对这种情况在合同中可这样约定：本合同生效前若甲方违反本合同约定的，甲方应双倍向乙方返还定金。若本合同生效后甲方违反本合同约定的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付总房款20％的违约金；若乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行合同并向乙方支付总房款10％的违约金。本合同生效前若乙方违反本合同约定的，甲方有权没收乙方支付的购房定金。若本合同生效后乙方违反本合同约定的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付总房款20％的违约金；若甲方选择继续履行合同的，乙方应继续履行合同并向甲方支付总房款10％的违约金。

合同中的一般违约行为可以参照根本违约约定的违约金的数额递减，比如约定总房价款1％－5％的违约金，再比如对于延期付款或延期交房可以按照总房价款的每日万分之3承担违约责任，直至符合合同约定的条件为止。

希望对您能有一定的帮助。在买房的过程中，事先约定违约金是一种正确的做法，如果约定了违约金，那当一方违约时，另一方就有些索赔的标准。但同时，您还要注意的是，对违约金的约定不能过高也不能过低。因此，如果您不知道该怎么约定违约金的话，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。