租房合同到期后房东是不能无故赶租户走的。
双方可以进行协商,对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子,而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客,这是不合法的。在合同到期后,租客应该履行合同的职责选择要么搬离要么重新续约。
一、租房不退押金是否违法
租房不退押金一般违法,除非有法定情形。原因如下:
1、这是属于租赁合同纠纷,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式协商处理;
2、协商解决不了的,可起诉解决;
3、如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还;
4、如果约定了违约不退押金的情况下,房东有权不退回押金;
5、若有以下三种情形的,即便合同没有规定,房东也有权扣押金:
(1)租客没有按照合同约定时间退租;
(2)承租人没有定期上交租金;
(3)租客损坏属于房东所有物品。
起诉要求返还押金需要证明的事项
租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。如果房东的恶意违约违反规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有:
1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;
2、没有以上需要赔偿房东的事项;
3、房东确实有扣押证据的行为事实。
二、二房东跑了房东有权利赶我们走吗
二房东跑了房东是否有权利赶租客走,需要具体分析。租赁合同涉及到二房东,说明为转租合同。看二房东有没有转租的权利,如果经过大房东授权有权利转租,那么不可以赶租客出去。要是没有权利转租即非法转租,是可以要求租客搬走的。保留好租房合同,努力找到二房东,如果二房东拒绝承担责任,走法律途径。
三、租赁合同的租赁期限为多长
定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限不得超过二十年,租赁期限超过二十年的,超过部分无效。当事人约定租赁期限的,为定期租赁,未约定租赁期限的,为不定期租赁,租赁期限超过六个月但未采用书面形式的,视为不定期租赁。租赁合同到期不续签的承租人应当搬走。房屋租赁合同到期后,双方未续签合同,但租户仍继续居住,表明双方默认无固定期限租赁合同关系;也就是说,一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期,租客不续租,应立即搬走。如果他继续住,房东可以要求租客支付租金。
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