二手房转按揭的风险如下：

1、申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付房款，那么你的公积金账户上的公积金余额为零，所以你的公积金贷款金额为零，这意味着你不能申请公积金贷款；

2、不要提前偿还贷款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，还款金额应超过6个月；

3、还贷有困难要及时联系银行延长贷款期限。取得房产证后不要忘记退税。贷款后出租房屋不要忘记告知义务。不要忘记在贷款还清后取消抵押贷款。不要丢失贷款合同和借据。

二手房转按揭交易流程图

买方提供资料

身份证原件（夫妻双方）、暂住证原件（外地人口）

户口本原件（夫妻双方）

婚姻证明原件（结婚证、离婚证、丧偶证明）

收入证明或偿债能力证明（固定格式）

所在单位加盖公章的营业执照副本复印件？（单位出示）

学历证明复印件（大专以上提供）

相关费用

卖方提供资料

身份证原件（夫妻双方）、暂住证原件（外地人口）

户口本原件（夫妻双方）

婚姻证明原件（结婚证、离婚证、丧偶证明）

配偶／共有人同意出售证明（固定格式）

房屋产权证（原件）

出售已购公房、央产房、经济适用房，须提供原购房合同、协议及批准文件（原件）

借款合同、还款清单或还款存折（原件）

相关费用

买方须支付的相关税费

项目标准备注

1．印花税交易价格的0．5％房地产交易所

2．契税交易价格的1．5％（普通住宅）

交易价格的3％（非普通住宅）

房地产交易所

3．土地出让金当年成本价建筑面积1％（成本价购房）

当年成本价建筑面积7％（优惠价购房）房地产交易所

4．综合地价款房屋交易价格10％（5年期外出售的经济适用房）房地产交易所

5．其他视各区规定政府各职能部门

6．贷款相关费用律师费：免律师事务所

保险费：贷款额费率（根据贷款年限）保险公司

评估费：600元（评估值50万以上的加收超出部分1％）评估公司

贷款服务费：3000元（30万以上每超出1万加收50元）嘉业

过户费：1500元嘉业

公证费：公证处视实际情况而定公证处

其他费用

卖方须支付的相关费用

项目标准备注

1．印花税交易价格的0．5％房地产交易所

2．契税五年内出售：交易价格的5．5％

五年后（含五年）出售：普通住宅不征收；

非普通住宅：成交差额的5．5％

房地产交易所

3．个人所得税（房屋出售价－房屋购入价－可扣除的相关费用）＊20％房地产交易所

4．土地增值税约成交价的1％（五年内出售的非普通住宅、其它类型房屋）房地产交易所

5．其他视各区规定政府各职能部门

6．贷款相关费用过户费：1500元嘉业

垫资费：3500元（垫资25万以上的加收超出部分2％）嘉业

公证费：公证处视实际情况而定公证处

其他费用

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。