在申请房产贷款时,需要关注竣工年代、贷款成数和利率、还款方式选择等因素。竣工年代对借款人的申请贷款年限有影响,贷款成数和利率也会影响借款人的还款压力。此外,借款人还需考虑自身还款能力,月供额应控制在家庭收入的50%以内。

首先，我们需要关注房产证上的竣工年代。通常情况下，借款人很容易忽略这一点。然而，银行在审批贷款时通常会将其作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

其次是贷款成数和利率，借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

最后是还款方式的选择，银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。

借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50％为宜。

二手房按揭贷款利率和还款方式有哪些？

二手房按揭贷款是指购买二手房时，购房者向银行或其他金融机构申请的贷款。在二手房按揭贷款过程中，购房者需要按照一定的利率和还款方式进行还款。

利率方面，根据中国人民银行的规定，二手房按揭贷款利率以基准利率为基础，可以上浮10%或下浮30%。具体利率以银行公布为准。

还款方式方面，二手房按揭贷款可以采用等额本息还款方式、等额本金还款方式、等比本息还款方式等多种还款方式。等额本息还款方式是指购房者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息；等额本金还款方式是指购房者每月偿还的本金和利息逐渐减少，贷款本金逐渐减少；等比本息还款方式是指购房者每月偿还的本金和利息逐渐减少，贷款本金逐渐减少，每月还款金额逐渐减少。

在选择还款方式时，购房者应根据自己的实际情况进行选择。等额本息还款方式前期还款压力较小，但后期还款压力较大；等额本金还款方式前期还款压力较大，但后期还款压力较小。

此外，购房者还应了解银行对于二手房按揭贷款的审批政策和利率定价机制，避免盲目购房。在购房过程中，应仔细阅读《房屋买卖合同》和《二手房按揭贷款合同》，了解贷款金额、期限、利率、还款方式等细节。

最后，借款人还需要关注房产证上的竣工年代、贷款成数和利率、还款方式等细节，确保在申请贷款时符合银行的要求，避免盲目购房，同时了解银行对于二手房按揭贷款的审批政策和利率定价机制，避免盲目购房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。