庭审直击

过河拆桥

原告：2004年4月7日，我们公司在报纸上刊登了建邺区思园房源信息，4月9日，张路宇来电要求看房，当天，我们的工作人员就带他前往思园看房。张路宇很满意并签署了看房确认书，当时房主也在场，约定房屋价款为56万。

可是，在签订协议过程中，张路宇借故离开，三方中止签约。我们以为他不愿意购买此房，又选了一些房屋供他选择，之后他便不再和我们联系。后了解，我们发现他已于2005年4月19日与思园的房主私下签订协议，并办理了过户手续，把我们撇开了。这明显是违约行为，我们要求他支付中介费、违约金7140元。

被告：第一，当时不是我借故离开，而是房主与原告因首付款比例问题不能达成共识，房主先行退出的。第二，我在2005年4月18日的报纸上看到“汇丰房产”广告后，碰巧又看了思园的房子，并最终达成了买卖协议，并不是私下与房主成交。第三，思园的雇主吴平并不是独家委托原告中介出售房屋。

证人出庭

（张路宇最终买下了思园的房子，究竟是纯属巧合？还是过河拆桥，撇开中介私下成交？又或是房主一房二卖？随着一位证人的出庭，一切疑问迎刃而解。）

审判长：证人身份？

证人：我是思园这套房屋的原主人吴平。

审判长：原、被告和你之间未能达成房屋买卖的原因是什么？

证人：我和原告公司就房屋首付款的问题没有达成一致，我要求买主首付款为90％，但原告公司告诉我，购房人的首付款最多为30％，后因为我有其他事情，就先行离开了，当时并没签订中介合同。

审判长：你是如何在报纸上发出房源信息的？

证人：我是在网上发布的公共信息，所有的中介公司均可以接收到，我没有与任何一家中介公司签订中介合同。

审判长：被告和你是何时达成买卖协议的？

证人：2005年4月18日下午，汇丰公司的人带着被告到我家，当时我们都认出了对方，还很尴尬，之后就买卖一事达成了一致，当天就签了协议，被告缴纳了定金。

法庭调解

原告：我公司不仅向被告提供了思园房源信息，还提供给被告多套房源信息及相关咨询，无论被告是否购房成功，我公司有权利向被告收取中介费用。

被告：原告确实多次带我到不同的地方上门看房，我愿意支付给原告合理的劳动报酬200元。

原告：同意。诉讼费用690元由我方承担590元，被告负担100元。（文中人物系化名）

律师：买房人可以避免官司

本案的审理扯出了一个现象，通过网络平台，无数的中介公司都可以获取相同的房源信息，那么，发生在张路宇身上的这种“撞房”事件，很可能会让一些买房人“碰巧”遇上。那么，身为购房人怎样才能避免这类问题的出现呢？记者就此采访了江苏天之权律师事务所房地产部主任律师曹义怀。

曹律师表示，此类现象确实频频出现，但解决的方法却也很简单。首先，购房人必须知道，不管有没有签订买卖中介合同，只要你与中介公司签订了看房确认书，双方就构成了居间合同关系，是合法有效的。但是，身为购房人也有权选择服务，也就是选择中介公司，但这种选择是有前提的，那就是必须解除之前的居间合同关系。因为居间合同是种委托关系，可以单方解除。那么，购房人在遇到张路宇这种情况时，只要在与下家或房主签订购房协议前，与第一家中介公司解除居间合同即可。解除方式也很简单，也不需要双方均到场，只需向中介公司发出解除单，最好用特快专递或者发短信的方式发出，有凭据便于保存。即便日后产生争议，购房者也不用承担任何责任。《江南时报》记者陈菲