如何快速、方便地办理房地产抵押贷款手续；结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、购房协议原件及复印件；房屋所有人及共有人同意抵押的公证书及贷款用途证明。不同类型的房屋需要准备不同的材料，如下：

（1）以现有房屋为抵押申请贷款时需要提交以下材料：

1。房地产抵押合同（夫妻双方现场签订）；

2。房屋所有权证；

3。土地使用证复印件（核对原件）；

4。有资质的评估机构出具的房地产评估报告。银行贷款合同。夫妻关系证明及双方身份证复印件（核对原件）；独身证明由户口所在地民政部门出具。

（2）申请抵押贷款时，应提交以下信息：

1。购房预售合同；

2。与银行签订购房贷款合同；

3。购房预付款收据复印件（核对原件）；

4。结婚证复印件（核对原件），户口所在地民政部门出具的证明。（1）申请人的资格条件：

以北京为例，申请人必须满足以下条件：

1。具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

2。有北京市常住户口和固定住所的。有正当职业和稳定的收入来源，有按时偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押贷款。房地产共有人认可其贷款和担保行为，愿意承担相关法律责任。（2）抵押房地产需要满足下列条件：

1。房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场；

2。房龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不得超过40年；

3。抵押房屋不列入当地城市改造拆迁规划，有房地产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证；

4。抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的不动产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该不动产为抵押申请贷款，并要求抵押人与其配偶或者其他共有人签名。抵押房地产为借款人名下的房地产。与第三人共有的，必须在抵押时出具共有人同意抵押的声明。

另外，需要注意的是，在提供的婚姻关系证明中，离婚的，应当提交离婚协议书或法院判决书；离婚后单身的，应当提供离婚后不再再婚的证明。