这个要和开发商商讨，因为通常交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。

1、如果开发商同意的话就可以退；

2、如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，

3、如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。

一、买的新房还没交房可以退房吗

买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。

以下6种情况可以退房：

1、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。

但此时还要看退房的结果是怎样，要是在符合法律规定情形或者双方约定情形下退房的话，则购房者就不需要承担违约责任，否则即使退房成功也是要对开发商承担违约责任，往往开发商答应退房了，但也是不会退还购房定金的。