小产权房的所有权归属问题存在争议。虽然目前的法律规定是只有经过国家相关部门审批并持有房屋所有权证的房屋才能被认定为合法有效的房产,才能进行买卖过户登记等手续,但是对于小产权房来说,由于历史原因和地区差异,其房屋所有权归属并不清晰。因此,小产权房的所有权归属问题存在争议。

关于小产权房的所有权归属问题,目前的法律规定是,只有经过国家相关部门审批并持有房屋所有权证的房屋才能被认定为合法有效的房产,才能进行买卖过户登记等手续。因此,将“谁先入归谁不正确”改为“小产权房的所有权归属问题存在争议”可能更为准确。

我 国 小 产 权 房 政 策 解 析 ： 如 何 认 定 合 法 有 效 房 产 ？

小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋,由于其土地所有权属于集体,因此其产权具有不确定性。针对小产权房的政策一直在不断变化和调整,但目前仍存在一些争议和不确定性。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,集体土地的房屋属于农民集体所有,因此只有农民集体所有土地上建造的房屋才能被认定为合法有效的房产。然而,由于小产权房通常是由村委会或乡政府等非政府组织建造,因此其产权归属存在争议。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》的规定,政府行为是否合法需要满足四个要件,即存在违反法定程序、存在明显的滥用职权、存在明显的不作为和存在明显的超越职权。如果小产权房政策违反了这些要件,那么就有可能被认定为不合法。

同时,小产权房政策也存在一些不确定性。例如,一些地方政府通过各种方式迫使农民集体土地上的房屋流转,从而获取更大的利益,这种行为可能被视为滥用职权。此外,一些地方政府对于小产权房的认定标准也存在不一致的情况,这可能会导致小产权房政策的法律效力存在争议。

小产权房的政策存在一定的复杂性和不确定性,如果需要进行房屋买卖或流转等行为,建议咨询专业律师提供相关法律建议。

小产权房的所有权归属问题存在争议,因为其土地所有权属于集体,所以只有农民集体所有土地上建造的房屋才能被认定为合法有效的房产。虽然《中华人民共和国土地管理法》规定集体土地的房屋属于农民集体所有,但由于小产权房通常是由村委会或乡政府等非政府组织建造,因此其产权归属存在争议。同时,小产权房政策也存在一些不确定性,如果需要进行房屋买卖或流转等行为,建议咨询专业律师提供相关法律建议。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。