一、银行房屋抵押贷款期限一般多久
住房抵押贷款根据用途会分为个人消费贷款,企业经营贷款以及购买商用房,以下就是各种用途的住房抵押贷款年限:
1、个人消费贷款
借款人把自己的住房抵押给银行,然后贷款的金额用于消费。这种贷款最高贷款年限为10年。
2、企业经营贷款
借款人把自己的住房抵押给银行,贷款资金用于企业经营。由于企业经营存在不确定性,因此贷款风险较大。这种贷款最高贷款年限为5年。
3、购买商用房
借款人把自己的住房抵押给银行,用贷款购买商业房。因为商业房有一定的保值增值功能,坏账风险小。因此该种贷款最长可贷30年。二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年。
二、银行贷款需要满足哪些条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台,内地及外籍亦可);
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
三、办理银行贷款需要注意什么
1、在申请贷款的时候,所申请的贷款额度不能够超过抵押物评估价值或者是购房价值的70%,以住房作为抵押的话,抵押物的已使用年限不能够超过15年,如果以门头房作为抵押的话,抵押物已使用的年限不能够超过20年。
2、贷款的期限为一年的话到期一次还本付息,贷款的期限在一年以上的话,实行按月还本付息。
3、提前估算房屋的评估价值,提前准备好实际需要的资金。根据目前银行的政策,一般情况下,住房满5年的住宅就可以评估到售价的60%左右,不满5年的住宅评估价为55%~60%之间,需要查看客户的具体资质,确定客户是否有还款的能力。
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