一、个人购买商铺的契税是多少
按照现行的契税政策,个人购买住房已实行差别化税率。购买非普通住房、二套及以上住房,和商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。那么,购买商铺的契税是多少?商铺契税要什么时候交?一、购买商铺契税是多少商铺契税:是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付:1.房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米2.房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3.权证印花税:5元/本。4.印花税:0.05%。5.契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付:1.房地产交易手续费3元/平方米。2.印花税:房屋产价的0.05%。3.个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。4.营业税及附加税:可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。5.土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。二、商铺契税什么时候交一般情况下,在你收房90天内,凭购房合同、发票、身份证、户口本、婚姻情况证明,到房管,咨询办理缴纳契税,住房维修基金和手续费,印花税,然后凭晚睡证明,办理房产证。若逾期,便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。
《关于修改的决定》(中华人民共和国主席令第四十八号)规定转让方取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。应税收入不含增值税,取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。计算应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定计算缴纳土地增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣的,不计入扣除项目,不允许在销项税额中计算抵扣的,可以计入扣除项目。
《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)附件《印花税税目税率表》规定产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。立据人按所载金额万分之五贴花。因此,转让商铺或其他房产的,按万分之五税率缴纳印花税。《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)规定契税税率为3%—5%。不同地方有不同规定,但大部分地区都是按3%税率缴纳契税(成交价不含增值税)。
《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)附件《印花税税目税率表》规定产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。立据人按所载金额万分之五贴花。因此,个人或购买商铺或其他房产的,按万分之五税率缴纳印花税。
二、商铺契税什么时候交
一般情况下,在你收房90天内,凭购房合同、发票、身份证、户口本、婚姻情况证明,到房管,咨询办理缴纳契税,住房维修基金和手续费,印花税,然后凭晚睡证明,办理房产证。若逾期,便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。
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