本文介绍查看国有土地使用证注意事项以及建设工程规划许可证的注意事项。

查看国有土地使用证时需要注意的是：

(1)该证是临时的国有土地使用证，还是正式的国有土地使用证;(2)国有土地使用证的附图。

区分临时的国有土地使用证和正式的国有土地使用证的方法是：盖有有偿土地使用证专用章的是正式的国有土地使用证，盖有临时土地使用证专用章的是临时的国有土地使用证。

建设工程规划许可证

查看建设工程规划许可证，重点要看的是工程规划许可证的附图。看工程规划许可证附图的目的在于：

(1)确认建设工程规划许可证附图的范围在开发商印刷或绘制的项目总览图中所处的位置。

开发商印刷或绘制的项目总览图往往是建设工程规划许可证附图范围的几倍甚至十几倍，项目总览图中描绘的森林、绿地、小桥流水、健身、娱乐、文化、商业、医疗、幼儿园、学校等等可能远远超出建设工程规划许可证附图的范围。只有建设工程规划许可证附图范围内的才是你将来居住的小区的总体环境;在建设工程规划许可证附图范围之外，只是开发商设想的蓝图，有的甚至连设想都不是，纯粹是开发商为了诱惑购房人所做的误导性宣传。

(2)确认锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑的所在位置。

有些购房人在收房时才发现锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑与其购买的房屋之间的距离令其无法接受。在签署认购书或签订购房合同之前弄清这些公共建筑所处的位置有助于你选择房号。