二手房赠与过户的对象

赠与过户需要准备的手续包括房地产权转移登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证;房产赠与公证书;税务局免税单。

直系亲属间进行赠与过户

一、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

三、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权但又不属于配偶、子女、父母三类人群的法定继承人，以及遗嘱继承人或受遗赠人。

办理赠与时，可凭税务部门开具的《个人无偿赠与不动产登记表》《营业税减免税申请审批表》享受相应的减免。

赠与过户的注意事项

1.签订确认书。陪同父母一起到房管局签署确认书,并带齐所需要的一些的资料,比如说物业的产权证或者是购买时候签订的合同等;房地产的赠与方和受赠方之间无偿赠与的协议,这个协议主要的目的为了表明无偿赠与是赠与方的自己个人的真实意愿,接受赠与是受赠方的真实意愿。再者就是,在赠与的这一业务当中,如果受赠人是未成年人,赠与人单方面出示的赠与书也有法律的效果。

2.评估。评估是一项需要收费的工程,具体的收费情况是这样的:评估费占物业评估价比重的5‰,但每宗至少起码要收费1000元。再说了,由于是赠与业务,评估价通常会相比较市价而言来说比较低。

3.办理赠与需要公证。这个也是要收费的。收费的情况具体如下:赠与公证费是评估价的2%。

4.缴纳税费的收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:所需要的契税是房管局的评估价的3%;所需要的印花税占评估价的0.5%;房地产权的转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

5.新出的房产证上注明有:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。具体的的收费情况:你要知道,签订委托书时你至少需要收齐工本杂费,这其中包括了测绘费,其中100平方米以下的每份50元,另外还有就是每份200元的公证费,以及每宗100元的查册费。