1、关于中介

房屋交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益并要求赔偿。房屋买卖双方还要查看费用清单，如买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。

2、看似维护自身利益的阴阳合同

为了以达到减少交税的目的，买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般**行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚果**数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

3、确定房产的拥有人

房屋买卖合同特别是二手房的买卖要搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况方应向对方做详细清楚的介绍或调查写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

4、清楚交易的步骤

这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题以及双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，也应当包括各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理等。

5、房屋面积要介绍清楚

一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，开发商应严格遵守果误差超出约定的范围，实际上就是开发商违约，没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。

一、找中介买房需要注意什么

(一)中介挪用房款恶习难改，不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法，劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。

另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。

有问题，但是在交易的过程中，房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。

(二)交购房定金要慎重

需要注意的是交定金的同时，要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向，其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。

交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。

还有就是，二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。

(三)确认产权是否明晰

有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信！务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。

如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：“房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样”。此时，除了生气，你是一点办法没有。

这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理，贷款没还清，房屋就抵押给了银行，就应该算产权

(四)签订买卖合同写明违约责任

其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。

签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。

(五)中介费最后付清

从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，“你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的”，事实证明，这种话最好不要轻易相信。