郑

州二手房买卖合同需要注意

1、确认卖方人身份

购房者应当仔细查看房产证所有人的身份证件，如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供相关证明文件，并要亲自向房产所有人核实。

2、考察有无产权问题

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

3、确认房屋面积

郑州二手房买卖合同注意事项包括考察房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

4、是否能转卖

郑州二手房买卖合同注意事项还需确认房屋是否允许转卖，如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。

5、估算税费负担

可以根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

二手房交易中还有关键的一个环节是房屋的交付，作为买方尽早收房能尽早维护自己的权益，对于卖方则要通过交房来控制自己的风险，一般情况下在网签完成后，卖方按揭经银行审批通过后，交付房屋选择这个时间节点对买卖双方是比较合适的，过早和过晚都可能影响一方的权益维护。

二手房交易中有学区房的概念，现在郑州实行的是区域划片，对某个学校的承诺可能在后续履行中不能达成。在学区房里面必须要注意户籍迁出的约定，有些卖方收取款项后拒绝迁出房屋上所登记的户籍，导致买方不能迁入其户籍而可能影响子女入学，建议在合同中明确约定户口迁移的义务履行时间及违约责任，这样能够更好的维护权益。