产权年限，厂房一般只有40年产权，贷款额度一般不可超过市场评估价的50％，甚至有的银行只能给你贷款40％。一般商用物业，规定贷款额度都不允许超过市场评估值的50％的。住宅类物业，产权70年，一般抵押成数为6－7成，也就是可以贷款到总值的60％－70％。

一、申请商业贷款的条件有哪些

1、年龄在18—65岁的自然人。

2、有所购买住房全款30％以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般以首套房首付30％的比例来计算）。

3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。

4、信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷。

二、商业贷款所需的材料

因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：

1、贷款行银行卡；

2、银行流水（一般提供贷款前半年流水）；

3、买方及其配偶身份证、户口簿；

4、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；

5、收入证明（必须开够月供两倍。有负债的算上负债）；

6、单位营业执照副本复印件；

7、户口本变更配偶死亡（买方丧偶）。

三、商业贷款的流程有哪些

1、交贷款材料

一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。

2、款资质审核

银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。（具体见上面商业贷款的条件）

3、订贷款合同

银行接收材料后会对其进行审核，商贷一般7－10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。审核通过后，会签订正式的贷款合同。

4、放贷款。