业主不交物业费，物业不可以停水停电。物业应当采用诉讼或者仲裁，要求业主支付物业费。

根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

法律依据：

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

一、不交物业费的正当理由有哪些？

以下几种情况可以拒交物业费：

(1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

(2)物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

(3)物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

(4)物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

(5)物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。