统计数字显示，2009年在昌平区法院受理的物业服务合同纠纷案件中，涉及别墅区物业纠纷案件占13%。记者今天获悉，该院经调研，发现别墅区内的私搭乱建行为是引发物业纠纷的主要原因。

无论是独栋别墅，还是连排别墅，由于业主都有相对独立的空间，因此私搭乱建成风，这不仅导致物业公司诉业主恢复原状的案件增多，也使业主之间的相邻权纠纷直线上升。除此之外，有些业主还以物业公司对私搭乱建现象疏于管理为由拒交物业费，造成物业费欠费纠纷，让物业公司感到十分头疼。

法院调研还显示，由私搭乱建引发的这些纠纷，在法院判决拆除后，执行起来颇有难度，很多业主对别墅的改造或者私自搭建过程中花费了大量的人力物力，判决拆除不可避免会造成较大的资源浪费，导致业主产生极大的抵触情绪，同时别墅业主认为私搭乱建者很多，仅仅要求拆除自家的很不公平，存在一种心理上的不平衡，往往不会自动履行，物业公司只有申请强制执行。而强制执行又会导致冲突加剧，被执行人也往往采取各种阻碍措施，社会效果欠佳。(尹海萍）