借名购房的风险包括：

1、借名购房合同被确认无效。

2、借名购房的事实认定困难。

3、出名人恶意处分房屋，房屋无法追回。

4、出名人的购房资质受到影响。

一、什么情况下离婚不能分割房产

离婚时不能分割的房产：

1、借名买的房。本人不具备购房的资格，而不得不借用具有购房资格的人的名义购房。

2、以子女名义买的房。

3、商品房无产权证。对于该情形，在离婚财产分割中，若双方当事人无法协商一致起诉到法院时，法院就会以产证无法认定而不做处理。

二、借名买房的真正原因？

以下现实原因导致借名买房的发生：

1、为规避法律政策，购买房产需要一定的资格的时候，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买；

2、借用他人资格享受某种购房优惠；

3、为了简便手续，减少税费。

三、借名买房合法吗？

借名买房的行为一般合法。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。