1、委托公证

双方携带证件到场买方提前准备好房款（最好开具卖方为收款人的本票）卖方将权利委托给受托人拿受理单支付房款（交付开具好的本票）等候通知领取公证书

2、办理原产权人的产权证（一手产权）

前往税务局缴纳契税不动产登记窗口申请登记领取不动产登记申请受理通知书等候通知领取不动产证

3、一手产权领出后办理过户

签订网签合同办证大厅交易窗口备案领取收件收据缴纳费用领取交易告知单、纳税联系单不动产登记窗口受理登记领取受理通知书缴税税费等候通知领取不动产证

一、公有土地不动产权证怎么办理？

1、预约。申请人登录公有土地不动产登记中心网站提出预约申请。

2、申请。申请人在预约时间前往预约的受理点取号后，在业务受理窗口上提出相关申请。

3、受理。受理人员查验不动产权登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证；不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。

4、审查。审查人员按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件，予以登记；不符合登记条件，不予登记并书面通知申请人。审查过程，有关事项需要进一步证明的，通知申请人补充材料。

5、登本。符合登记条件的，将申请登记事项记载于公有土地不动产登记本。

6、办理结果。申请人到公有土地不动产登记机构领取办理结果。

二、买二手房过户费怎么算

二手房过户费的计算是：

1、3—5%的契税；

2、20%的个人所得税；

3、1‰的印花税；

4、个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上的免征增值税；

5、5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；

6、6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

一、二手房过户需要的手续：

1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房屋产权证及购房合同到房屋登记管理部门申请过户登记；

2、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；

3、房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。

二、二手房房产过户流程如下：

1、当事人携带相关材料前去房产局办理过户；

2、备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；

3、递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；

4、去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。

总之，二手房过户费的计算是3—5%的契税、20%的个人所得税、个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上的免征增值税等。一般二手房过户需要准备房屋买卖双方携带身份证、户口本和房屋产权证及购房合同到房屋登记管理部门申请过户登记等材料。