银行个人贷款一般不能超过30年，其总年限是房龄和贷款年限相加进行计算，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

一、50年和70年产权有什么不同

1、土地性质不同。50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地；70年产权的房屋土地性质一般是住宅。2、房屋价格不同。50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高；70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。3、使用方式不同。50年产权的房子不是住宅性质；70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。4、贷款要求不同。50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，连贷款年限也只有10年；70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年。

二、质押率不能超过存单面额的多少

质押率不能超过存单面额的百分之九十。由于存单质押担保的特殊性，贷款机构明确规定，存单质押贷款金额起点为一千人民币，贷款金额原则上以不超过存单面额百分之九十的质押率计算。比如王先生手里有一张一万人民币的贷款存单，可以向银行申请最高质押不超过九千人民币的贷款。当然，如果个人存单是外币，美刀贷款质押率不得超过存单面额的百分之九十，其他货币的存单质押率不得超过存单面额的百分之八十五。原则上，存单质押贷款期限不得超过质押存单到期日，最长不得超过一年。若质押多张个人存单，贷款期限应根据到期日最近的时间确定。自动转存的存单根据自动转存期限确定。存单质押贷款一般不能申请延期。因不可抗力不能按期还款的，可以申请延期，但期限不得超过存单到期日。

三、二手房转按揭靠谱吗

房屋买卖中按揭会涉及多种问题，如主要的限制有必须是已取得房地产权证的房子，或立即可以取得房地产权证并入住的房子;房龄不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;普通住房贷款成数最高8成，而其他房产最高6成;普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年，且贷款期限最长不超过10年;贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁等。