一、一般卖房欠款能写借条吗

欠款不能写借条，应该写欠条，欠条和借条的区别是：

1、法律关系不同：借条可以很明显的反应双方之间的纠纷类型，系出借人与借款人之间所产生的借贷关系。欠条则不能直接反应，欠条形成的原因有很多，例如：民间借贷、买卖合同、租赁合同等；

2、诉讼时效不同：借条约定了还款期间的，则从还款期限届满之日起起算三年，三年内未起诉，则转化为自然之债；未约定还款期间的，则出借人可随时要求返还，最长时效20年；欠条诉讼时效为自约定还款期限届满之日起计算三年，三年之后则转化为自然之债，未约定还款时间的，则自文书出具之日起算三年，三年之后，转化为自然之债；

3、管辖法院不同：借条为出借人所在地或者收款人所在地，二者均可，欠条为被告所在地；

二、拖欠购房款向法院起诉的条件有哪些

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。