一、在买房签订合同时有哪些需要注意的点

买房签订合同时需要注意的问题：

1．核实卖家身份，交易对象一定要是产权人；

2．注意五证，核实房子就是否具备销售条件；

3．注意合同中约定双方的权利与义务；

4．注意有无空白条款；

5．注意不要签订阴阳合同。

二、签订购房合同后毁约怎么办

签订购房合同后毁约的办法是：

1．双方协商解决；

2．到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失；

3．另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、购房合同备案要多久

购房合同备案一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之日起的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

《城市商品房预售管理办法》第十条：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。