一、北京商住租售同权
北京版的“租售同权”,根本出发点有两个,一个是要解决开发商自持型长租房的学区问题,另外一个就是学区房的挤水分。
全国房地产挤水分,北京是重灾区,中央领导多次视察北京,都作出过重要指示,北京挤水分是责无旁贷的了。
从317挤金融水分,到326搞倒商住,无一不是挤出投资的水分。剩下的,重点就在学区房,这个水分的挤出应该也是势在必行。
而同时,2017年以来自持型住宅的量在持续增加,目前已经超过了100万平米,未来将会提供超过1万套长租房,这部分房源的上学问题如何解决也是迫在眉睫的事情。
1:满足限购条件或京籍,名下无房(资格审查过滤掉大部分人)。
2:租期不得低于6年或更长时间(一次性付款再过滤掉一批人)。
3:顺位制改派位制,租售同权,公平对待(看运气)。
4:租房可以按照月度领取公积金来进行补贴。
5:一户一个学位。
二、租售同权后,租金会不会一定大涨?
理论上会涨,实质上大涨的可能性不高。
第一,能够出租的房源足够多,本来很多没有学区需要的房源也会参与进来,加上如果一手商住也改住出租经营,那么市场供应会加大。第二,满足限购条件的人群基数有限。第三,租期长,租金付款压力大。第四,还要看运气。
因此租售同权后,租金肯定会涨,但实现大涨的可能性并不大,毕竟风险依然存在。
三、租售同权后,北京住宅市场会发生什么变化?
1:学区房和高端楼盘的价格动荡是不可避免的,其价格会回归到房子本身价值。
2:中低端楼盘则变化不大。
四:对商住市场影响偏弱,主要是购买商住的客群,多数本身并不能享受租售同权的权力。
根据广州的政策,部分一手商住会改住,直接经营,冲击租赁市场。从而减少了商住市场的销售供应量,这一点对一手商住市场是偏积极的。从需求端看,购买一手商住的均为公司,因此本身就只是为了解决过渡性居住及商办需求。
而对于二手商住来说,虽然会损失一部分满足限购条件的客户,但是由于这部分客户比例极低,有资格的个人客户一般都不会选择二手商住的购买或租住。因此总体上看,对于商住影响力偏弱。
五、租购同权有哪些好的方面的影响?
1.缓解了人们的买房热情曾经何时,多少父母,就是为了一套学区房,唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育,现在广州既然不要买房就可以享受到教育了,那房子还换吗?
2.进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房,那么在存量房为主体的一线城市,这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
3.对于人才来说可能格外重要在北京、上海、深圳,有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦,租房确权,那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
六、问题
当“租售同权”的政策出台后,乔治心中豁然开朗,因为但凡拥有学区房的人马上就会对政策中的关键心里凝神会——这其实是给买了好学区房的人,有了一个可持续、合法卖名校学位的资格(根据现有的入学政策,房东大概每隔6年就可再卖一次学位)。按一线城市的情况推算,租期第一年月租金10万到15万将是个市场能接受的价格(须一次性付清),租方相当于是花了120万到180万买了个学位,这比直接买上千万的学区房要划算。入学后第二年,双方是否续租不做硬性约束,学区房的月租金可以回归到正常状态,房子也可租给那些只有居住需求的人。
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