一、商贷利率计算方式有哪些

1、在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。

2、买房商业贷款利率计算方法等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。

3、买房商业贷款利率计算方法等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；每月应还利息＝剩余本金×月利率＝×月利率每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率；

二、商业贷款的条件有哪些

1、商业贷款申请人需要具有购房合同或协议。

2、商业贷款申请人是有彻底民事行为水平的自然人。

3、商业贷款申请人具有乡镇常住户口或有用居留身份，即要求借贷人有合法的身份。

4、商业贷款申请人有安稳的职业和收入，信誉杰出，有归还借贷本息的水平。

5、有商业贷款申请人认可的财物作典当或质押，或有契合规则条件？具有代偿水平的单位或个人作为归还借贷本息并承当连带职责的确保人。

三、商贷形式答疑

网友提问:

商业贷款有哪些形式？

律师回答:

1、普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)。

2、快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)。

3、公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)。