有数据显示，有五成左右的二手房交易中需要“转按揭”借款服务。而一些不法房屋中介利用消费者购买二手房手头不宽裕以及不熟悉交易流程等特点，从中收取佣金，形成了交易的黑洞。

“30万元的贷款，居然收了我1万多元的手续费。”一位不久前委托房屋中介办理“转按揭”贷款的李先生这样告诉记者。而另一位胡女士则抱怨，“当初说得好好的，买房只收3％的佣金，等一办‘转按揭’了，他们却说还要收取一笔贷款的佣金。

”据了解，不少购房人由于手头紧，不得不从中介贷款，而一些不法中介正是利用房主不能一次性付清房款，以及不熟悉交易流程，从中非法牟利。

产生这一症结的原因是，二手房在交易过程中，房主往往并未还清银行全部借款。相比之下，需要借款的购房人也不在少数。来自我爱我家的数据显示，有40％左右的人需要借款购房，而恒基的这一数字更是高达60％。

同时，即将于4月15日开始执行的二手房交易资金银行监管，买方交付钱款将受到监管，这就造成仍有银行贷款的卖方房主无法提取首付、提前完成房贷而取得产权，致使贷款购房的房主难以将房产上市交易。

“其实，这种矛盾也有解决方式，可以由专业的第三方信贷担保机构来完成。”安捷总经理康－胜在接受记者采访时表示，随着二手房交易的逐年活跃，专业的信贷担保机构应运而生。同时，不少房屋中介也在酝酿设立分支机构专门服务于这些需求。不过，这笔担保并非是“免费的午餐”，目前贷款的佣金大致为贷款数额的2％左右。

据了解，在资金未监管前，双方交易时，房主的银行欠款往往是采取两种方式还清，一是买方将这一部分全部支付；二就是中介机构用“现金流”进行提前垫款。而这种做法的弊病是“现金流”的来源主要是用其他客户与房主的交易资金，“实际上，这是属于违规操作的。如果交易资金施行监管以后，买方支付的钱款卖方在过户前已经无法提取使用，而由于中介公司也无权触及交易资金，所以所谓‘现金流’也会消失。

二手房交易流程

步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

步骤二：签约

双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件

晒图资料：提供房地产证原件。

递件资料包括：

1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；

2、房产证（共有证）原件；

3、房地产转移登记申请表；

4、《房地产买卖合同》。

步骤四：查税

包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

步骤五：交税、过户

步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。