私人土地买卖协议书无效。土地非经依法征收征用是不得转让的,私人对土地是不享有所有权的,所以土地私下买卖协议是无效的。农村的房屋可以买卖,但是只能卖给本集体经济组织内的人,并且出卖人将失去宅基地,不得再在集体土地上建造自有的房屋。房屋买卖的合同是真实意思表示,是有效的。
标准土地买卖协议书
<p>卖方:_______________________(以下简称甲方)</p>
<p>买方:____________________(以下简称乙方)</p>
<p>一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿将下列房屋卖给乙方:</p>
<p>1、房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)   房  屋  座  落  幢号  室号  套(间)数  建筑结构      总层数建筑面积(平方方)用途</p>
<p>2、该房屋的土地使用权取得方式;√;:出让()、划拨()。</p>
<p>二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)______________________元整。乙方在________年____月____日前分_____次付清,付款方式:</p>
<p>三、甲方在________年____月____日前将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。</p>
<p>四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。</p>
<p>五、本合同经双方签章并经_______市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。</p>
<p>六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。</p>
<p>七、本二手房购买合同范本一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。</p>
<p>八、双方约定的其它事项:___________________</p>
<p>甲方(签名或盖章)_______________</p>
<p>代理人(签名或盖章)_____________________</p>
<p>乙方(签名或盖章)_______________</p>
<p>代理人(签名或盖章)_____________________</p>
<p>监证机关:_______________</p>
<p>签订日期:________年____月____日</p>
《中华人民共和国土地管理法》第八条规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
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