1、根据我国相关法律规定,房屋买卖过程中,出卖人能否使用该房屋,取决于买卖合同中是否有约定。如果没有约定,出卖人可以在交房前继续使用房屋。第十六条房地产开发企业销售商品房,应当与买受人订立书面的商品房销售合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容:(一)当事人的姓名、住所;(二)商品房的基本情况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价格、总价、付款方式、付款时间的确定方法;(五)交付条件和日期;(六)装修、设备的标准承诺;(七)交付承诺及相关权利,供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的利益和责任
(8)公共配套建筑的产权归属;
(9)面积差异处理;(十)产权登记有关事项;(十一)争议解决办法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
2。商品房逾期交付的退房流程是什么。
买方可通过挂号信、传真或电话向开发商提交建议书。因开发商责任导致退房的,由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付定金利息、购房税费等;购房合同约定退房补偿标准的,按合同约定办理,合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的,可以单独索赔;买方贷款申请未获批准,双方无法约定付款方式的,开发商不承担赔偿责任。第二步是在15天内完成各种程序。
购房人要求退房后15日内,开发商应退还购房人已支付的全部房款,并负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的所有手续。在上述手续或文件签署前,开发商应代表买方向贷款银行按月支付本息。第三步,开发商将退还房价。
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