1。农村房屋的销售对象应当是集体经济组织的成员。

2。购房者需符合宅基地申请标准；

1。

一般情况下，房屋买卖的下列规定无效：（1）司法行政机关对房地产作出裁定、查封或者其他形式的限制；（2）依法收回土地使用权；（3）房屋权属纠纷；（4）法律法规禁止的其他情形。房地产单独出售。

房子建在土地上，这与土地的依附密不可分。房屋所有权通过出售转让的，房屋范围内的土地使用权也必须同时转让或者与房屋一并转让。出卖人将房屋和土地使用权出售给不同的买受人，或者在出售房屋时仅转让房屋所有权的，买受人可以主张买卖合同无效。

3。

与其他类型的房屋一样，房屋的所有者必须是出售农村房屋的人。出售他人的房屋一般是无效的。如果房屋有多个产权，只有经共有人同意，才能出售。未经其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，出售一般无效。4。房屋所有人出售共有房屋的，在同等条件下，共有人享有优先购买权；房屋所有人出售房屋，仍在租赁的，承租人在同等条件下，享有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人和承租人可以请求法院认定出卖无效。

如果一个农村房子的卖家卖了一套房子，他必须对它有所了解。避免因私自买卖导致房屋买卖合同无效。