农村房屋销售有效性必须满足以下四个条件：

<1。农村住房依靠的宅基地属于农村集体成员，因此购房者必须是村民集体成员。城镇居民没有购买农村住房的资格。

2。卖方的主要资格是合格的。卖方必须有权占有、使用、获得和处分其财产。对于共有人来说，如果其中一方单方面处分房屋，就不会使房屋买卖生效。

3。购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民每户只能有一块宅基地，有宅基地的不能再申请宅基地。如果买受人不符合上述条件，以变相占有的形式变相出售更多的宅基地，这种出售行为就得不到法律的支持和保护。

4。这笔交易是村民委员会批准的。这是一个必要的程序，农村集体经济组织有权对这一产权进行实质性的处分。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体经济组织，只有组织成员才能享有宅基地使用权；农村村民只能拥有一处宅基地；村民出售、出租房屋的，不予批准宅基地申请。从上述规定来看，法律虽然没有禁止农村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但对房屋出售主体有限制。

农村房屋买卖的出卖人一般是农村集体经济组织的村民，而买受人有两种情况：一种是集体经济组织内部成员，另一种是集体经济组织外部成员。