一、什么叫以租代售

以租代购是一种新型的买卖方式，可以刺激消费，可以让资金不充足的人通过长租以后获得车辆的所有权。在生活中，还有另一种性质相近的买卖形式，那就是以租代售，但是以租代售的对象一般是房产。

所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。

此外需注意是，合同双方签订的是附期限合同，这种附期限合同只有期限到期时才生效，如果租房期间双方因为房价等因素有分歧，买房者的利益是不受法律保护的。

二、以租代售合同范本

出租方（出卖人）：

承租方（买受人）：

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定，双方在平等、自愿，协商一致的基础上，就房屋以租代售达成以下协议：

第一条：房屋的基本概况

1、出租人（出卖人）的房屋位于。

2、承租方（买受人）购买的商品房，该用途为商业，属于砖混，层高米，建筑总成数二层，属第幢号房。

3、该房屋建筑面积平方米。

第二条：计价方式与价款

出租人（出卖人）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元（人民币）。销售金额大写元整，小写（元整）。

第三条：以租代售的原则、方式和租赁期限

1、出卖人就买受人所购买的房屋，在未签订《房屋买卖合同》前将房屋出租给买受人有偿使用。

2、房屋租期及时间房屋租期，日期从xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。

3、租金及支付方式该房屋租金以年计算，在入住前日内应付清年租金元。买受人在承租期间所缴纳的租金（同样可用于购买房屋时抵交购房款的预付款）

4、双方同意在承租期间，相关税费另计（第三条第三项所约定租金不包含任何税费）。若承租方需要相关发票，将按照税务机关征收比例由承租人另行交纳税金。

5、租赁期间，如出租方（出卖人）对该承租人（买受人）所租赁房屋进行销售经向承租人确认，承租人没有购买意愿或租赁期满之前不能支付购房款、不能正常履行购买手续的情况下，出租方（出卖人）可以对该房屋进行正常销售。承租人（买受人）不得以任何理由对出租方（出卖人）的销售行为进行干扰阻扰。承租人（买受人）如对该房屋有购买意向，相同价格情况下承租人（买受人）对该房屋有优先购买权。

6、租赁期满，若承租方（买受人）还不能支付购房款，出租方（出卖人）有权无偿收回房屋，对于房屋内的已装修部分不予补偿，承租方（买受人）不得进行拆除，承租人无条件搬出。

7、租赁期满，如果承租方（买受人）对该房屋有购买意向并与出租方（出卖人）签订了《房屋买卖合同》，租赁期间所缴纳的租金可冲抵购房款。

第四条：承租期间的费用及其它约定

第五条：房屋修缮与使用、转让

1、在承租期内，该房屋及所属设施的维修由承租方负责。

2、承租方可进行合理的装修，但不能改变房屋的结构、功能，在装修前应征得出租方同意后方可进行。

3、在承租期间，双方均不得转让该出租的房屋。承租方更不能转租、转借，否则，出租方有权收回。

第六条：合同的变更、解除或终止

1、双方可以协商变更或终止合同。

2、有下列行为之一的，出租方有权解除合同、收回出租房屋：

（1）未经书面同意，转让、转借承租房屋；

（2）未经书面同意，拆除、变动房屋结构；

（3）未经书面同意，擅自改变约定的房屋租赁用途；

（4）逾期未交纳按约定应交纳的各项费用；

（5）拖欠房租累计30天。

3、租赁期满合同自然终止。

4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

5、本合同发生的争议，协商或调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6、本合同自双方签字盖章后生效，结清财务手续后失效。

7、经承租方确认房屋后无误后退还房屋押金。第七条补充条款第八条、本合同及附件一式四份，由双方各执二份，并具有同等效力。

出租方：（出卖人）

承租方：（买受人）

签订日期：

三、以租代售房子合法吗

以租代售房不合法，以租代售违反了限购的法律法规，所以以租代售房不合法。以租代售是指开发商将闲置的房子租给客户，并签订合同，如果客户在指定的日期内购买该房子，就可以获得此房子的所有权。这种行为是开发商为自己开辟的一条新的销售途径。

以租代售虽然打破了传统的售房模式，但是这种模式存在很多风险，对开放商和租房者都存在风险。

对租房者而言，以租代售虽可减少经济的压力，可以提前享受住房，并且租金可以抵扣房款，相当于分期付款。但是很多人害怕如果房子出了问题，开发商会不认账。