贷款买二手房的流程是双方签订买卖合同，确认买房有还贷能力后去银行办理贷款，提交相关材料，银行审核通过后办理还贷手续，贷款买二手房首付一般是给第三方托管机构。

一、贷款买二手房子的流程

贷款买二手房子的流程：

1．买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2．在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。

3．买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用。

4．在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5．办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6．办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7．由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

二、贷款买二手房首付给谁

贷款买二手房首付给谁：

1．大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。

2．原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。

三、贷款买房多久能拿到房产证

由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

《存量房买卖合同》