一、首付贷款买房子流程

（一）开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

（二）贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

（三）购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

（四）自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

（五）贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

（六）申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

二、首付交了后悔了想退房怎么办

（一）可以和开发商协商解决，能协商好即可以退房；

（二）看合同有没有约定可以退房的情形，是否符合，如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；

（三）如果上述方式均不可行，则只能通过逾期付款等违约行为使开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任。《民法典》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、北京买房首付不能贷款吗

目前北京商业贷款购房和90平没有关系了。首套最多贷评估值的7成，注意是评估值。（评估值会比实际成交价低）首套利率目前可以找到85折优惠的。二套，最多贷评估值的4成，利率上浮1.1倍。公积金贷款，首次，90平米以下贷评估值8成90平米以上，贷评估值7成原则上公积金不支持二套贷款，如果是改善型的情况，最多贷评估值的4成，利率上浮1.1倍。银行上来讲政策差距不大，主要是看你和银行的关系了!贷款商贷的话，直接找银行就可以，他们会告诉你需要准备的材料。