房地产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

继承权关系发生的条件如下：

1、继承必须在被继承人死亡后开始；

2、继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人；

3、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。

一、房子赠与可以一方转让吗？

多人继承房产是可以过户给一个人的，应当基于所有继承人协商认定后办理。房产继承是按照民法典的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。我国的民法典中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

二、丧葬费是否算遗产

丧葬费不算遗产。遗产是指公民生前获得的，死亡时遗留的、可以依法转移给他人的个人合法财产。

而丧葬费是对死者近亲属处理死者丧葬事务时所产生的相关费用。

显然丧葬费不是给被继承人的，而是在被继承人死后给其家属的，所以丧葬费不是被继承人的合法财产，自然就更不会是被继承人的遗产。