债权债务终止才算租房合同结束。一方可以与另一方协商一致终止合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止租房合同。

一、单方能不能解除合同

单方面可以解除合同。在实践中，一方通常书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任或赔偿损失。然而，一方单方面解除合同并不意味着解除合同将不可避免地得到法律的支持，因为当一方行使单方面解除合同的权利时，他只认为另一方违约，违约已达到解除合同的程度。对方认为自己没有违约，不同意终止合同的，应当起诉法院，最终判决是否有违约行为，是否构成终止合同。

二、（一般合同）单方解除合同的效力有多长

当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达，因通知形式的不同而有所不同。口头通知的，口头告知签订合同的对方当事人时即为到达；书面通知的，通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事人接到解除合同的通知后，认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件，不同意解除合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。

三、合同终止是指什么

根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

3、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

4、法律规定的其他情形。

合同终止是指因法定或者当事人约定的情况或者当事人协商一致而终止合同关系。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。