新手买房有哪些注意事项。选择有实力的开发人员是非常重要的。正规开发商在房屋质量、合同签订、产权办理等方面都有保障；二是社区周边环境和配套设施。城市的发展方向直接影响着房地产的升值。第三：社区内部规划。1供热转换站、垃圾处理间、车库入口、配电间的位置是否对选房有影响。2建筑物的布置，重建的可能性，建筑物间距和照明的影响。第四，投资行业主要分析小区内及周边房间数量的比例，以及业主的个人需求。

V:其他如面积误差、层高、净高、产权办理时间等已在正式商品房预售合同中明确约定。检查房屋的内墙、地板、屋顶、门、窗、防水处理、外墙、走廊、房屋面积、共用面积是否与合同相符。面积增减不超过3%。如果价格低于3%，买方应按实际单价支付给开发商；如果价格低于3%，开发商应向买方支付单价的双倍；如果面积误差小于3%，买方可要求退房，如果面积误差小于3%，按银行同期活期利息退还。收据上每一笔款项（如购房款、检修资金、各种税费、水电闭路电话初装费等）的用途应逐笔注明。

温馨提醒：如果购买房产，首先要看“五证”：房地产开发商应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划发展委核发，开工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。