在建工程和人防工程能抵押吗
时间:2023-02-10 06:30:22 105人看过 来源:互联网

一、在建工程能抵押吗

在建工程可以抵押。《民法典》第三百九十五条第五款规定了“正在建造的建筑物、船舶、航空器”可以抵押。

《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

根据《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定,在建工程抵押必须具备以下几方面条件:

1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

2、在建工程占用范围内的土地,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。

3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定,在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时,正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证。

4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

二、人防工程能抵押吗

人防工程不能够抵押。

要知道人防工程是否能抵押,首先我们要知道什么是人防工程。人防工程,即人民防空工程,也叫人防工事,是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防工程是防备敌人突然袭击,有效地掩蔽人员和物资,保存战争潜力的重要设施;是坚持城镇战斗,长期支持反侵略战争直至胜利的工程保障。

从这里我们可以看出,人防工程对于一个国家一个城市而言,具有很重要的战略地位,可想而知,其产权是绝对不能归私人所有的,至少目前私人伤不能取得人防工程的产权。人防工程是国有资产,目前我国人防工程产权问题,理论界有争论,事实上也存在争论,在国家还没有正式的关于人防工程产权界定。现在,人防工程是不能够抵押的。

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