出租房屋漏水，一般情况下由房东负责。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。

一、房子的下水管漏水哪有维修的

首先要看漏水的情况，情况不同负责人也是不同的。

1、首先看一下是原来的建筑排水管还是沉水湾位置漏水了，拆开来看一看造成漏水的原因要。是装修时候造成的损坏，那么责任就应该是物业管理单位。

2、只是装修时不小心造成的损坏，那就是谁弄坏了谁负责。如果是给水管装修的时候，做的排水管泄露，那就是装修服务公司负责赔偿了。注意这个要在保修期的范围之内才行。

3、要是是楼上面的管道漏水了，水渗透到楼下导致楼下的水漏了，那就应该找楼上的业主负责，督促他早点儿修理。

二、租房一楼的地漏漏水找谁赔偿

租的房子地漏漏水造成楼下的损失，承担赔偿的方式如下：

（1）如果是房屋本身的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应由房东负责。

（2）如果是房客因忘记关水管或使用不当，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。

三、我家厨房顶漏水是谁的责任

首先，确定漏水的原因。如果是防水的，开发商可以找到负责。楼上住户厨房跑水造成滴漏，由楼上住户负责。顶楼房盖漏水，责任暂自负，可以上报收取房屋维修基金部门来维修。楼房屋顶漏水当让找物业负责。也可以找业主委员会说明情况，要求他们代表业主上报住建局请求维修资金，因为我们买楼的时候都已经缴纳了住房维修基金。