开发商私自将房子抵押怎么办

问：商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋抵押给第三人的，应承担什么样的责任？

答：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第八条、第九条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

合同未登记备案是否无效

问：开发商办理的商品房预售合同未按规定办理登记备案，购房者是否有权利解除购房合同？

答：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持；当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

产权证办不了可否要求赔偿

问：我入住小区快两年了，由于开发商未及时提供办理产权证的相关资料，现在仍然没有领到产权证，请问我是否可以要求开发商做出赔偿？

答：根据我国《城市房地产管理法》、建设部《城市商品房预售管理办法》，开发企业应当协助业主办理产权证，并提供必要的证明文件。由于开发商的原因导致业主无法办理产权证，开发商应当向业主承担违约责任。