一、购房合同上没有名字,房产证可以加小孩名吗
在购买房产并签署购房合同时,大多数人会选择以夫妻或父母的名义进行购置。
然而,对于未来可能希望将房产转让给子女的客户来说,他们往往会面临一个问题:能否在房产证上增加子女的姓名?在这种情况下,答案通常是否定的。
这是因为在购买房产时,购房合同是由买卖双方依法订立的具有法律约束力的书面文件,其中不仅详细载明了房产的相关基础信息、买卖双方的个人身份信息以及交易的主要具体条款等等,但是对于房产证,其却是作为房产物权的唯一凭证之一,必须与购房合同中的相关信息保持高度一致。
因此,虽然您可能已经在购房合同中预先考虑到了未来可能发生的继承问题,但由于购房合同与房产证之间存在着严格的对应关系,加之国家对于不动产转让方面的法律法规要求较高,所以购房合同上书写父母名字的情况下,通常无法在办理房产证时直接添加上孩子的姓名。
如果您确实有这方面的需求,则可考虑采取买卖、赠与或者根据分割协议向相关部门提出房屋所有权转移登记的申请等方式来达到目标。
《房屋登记办法》:
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第十四条
未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
二、房产有购房合同没有房产证可以公正吗
当您手持购房合同但仍未获得房产证时,不妨尝试向公证处提交相关申请,对合同事项进行公正。
不过需要注意的是,通常情形下,若购房者仅持有购房合同且尚未取得房产证,则无法展开房产公证程序。
原因在于,进行房产公证需要具备各类完备的公证资料。
房产证在此过程中起到至为关键的决定性作用。
此外,假如当事人所提供的证据资料不够充分或不愿追加补充证明材料,公证机构将会拒绝为其受理并办理公证手续。
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