签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。
一、怎么规避购房风险才好
(一)在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、升埴潜力等因素,至关重要的是先要了解开发商的售房行为是否合法。应具体审查有无《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》等。
(二)与开发商签订合同时不应草率、不能轻信开发商的口头承诺而忽视合同内容。购房合同是购房者维护自己合法权益、追究开发商责任的有力武器。因此,购房者在签订合同时应认真阅读、理解合同内容特别是有关开发商免责条款的约定,并且要求开发商对合同外所做的有关承诺写进合同。
(三)在接到开发商的交房通知时,注意房屋的交付必须同时具备以下条件:
1、交付的房屋须符合法律的规定和合同的约定;
2、交付的时间符合合同的约定;
3、交付的方式符合合同的约定。一旦与开发商因房屋交付发生纠纷,应及时采取措施,通过调解、仲裁或诉讼解决。
(四)购房者与开发商发生纠纷以后,往往会涉及购房合同的效力,经济损失的具体计算依据,申请撤销合同或解除合同的法定条件等问题。因此,建议购房者在此阶段应争取律师等有关专业人员的帮助,以利于切实维护自己的合法权益。
二、房子买了两个月后降价,可以找开发商索赔吗
房子买了两个月后就降价,不可以找他赔偿。
房屋买卖是一种市场行为,是房地产商和业主平等协商的结果,是真实意思的体现。既然业主和房地产商在自愿情况下签订了购房合同,合同一经签订便具有法律效力,双方均应全面履行合同。否则,违约方须承担违约责任并赔偿由于违约给对方造成的损失。购买房屋是一种市场行为,当然存在房价涨跌风险。面对房价冷热,每个购房者还是多点理性,合理维权,在法律空间内承担起应有的责任。
签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理过户手续。
三、没房产证能过户吗
首先,没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。
但是,如果实在喜欢那个房子,即使没房产证也铤而走险想买的话,至少应该到公证处办理一下买家协议的公证。接着到房管局询问可不可以办委托书公证,如果购房者可以通过这种方法拿到产权证就是皆大欢喜。
注意:
如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
另外,公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。
所以,买房不是一件小事,可能就是你动员全家的大事,动辄就是十几二十万的输出,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
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