此外，中房指数系统显示，京城11月份新开盘14个，优质写字楼平均空置率上升至17%

据中国指数研究院的中房指数系统监测显示，2004年11月北京城市指数为1197点，较上月上升7点；住宅指数为999点，较上月上升8点；办公用房指数为1457点，较上月上升6点；商业用房指数为2159点，较上月下降7点。数据显示，目前北京房地产市场处于一个良好的发展阶段，供需两旺，略显供不应求。

11月份新开盘14个

从住宅供应来看，9月北京新开盘项目有29个，10月新开盘项目下降为18个左右，11月份为14个楼盘开盘销售。而据了解，在去年9月有25个新盘开盘，10月有26个，11月份的新盘数量也超过20个。由此可以看出目前新盘供应处于低迷状态。

今年11月份的新盘总供应量为157.2万平方米，其中，公寓项目新开盘4个，合计供应量面积71.7万平方米，占总供应量的46%；普通住宅项目4个，供应量面积为48.2万平方米，占总供应量的31%.另外，别墅项目新开盘3个，供应量面积为34.5万平方米，占总供应量的22%，此外，由于11月基本上没有新增内部认购项目，预计12月北京市新盘供应将继续持续11月的新盘供应低潮，如没有大盘开盘的支持，12月新盘供应量较11月还将有大幅下降。

优质写字楼平均空置率升至17%

11月，北京用于办公楼的房地产投资达150.4亿元，比上月增长31%.今年以来写字楼开发热度持续升温。目前，北京市写字楼市场供需趋旺，租金持续微幅上扬。但因短期内市场供应过大，造成优质写字楼平均空置率上升为17%左右。

2004年以来北京写字楼市场供应量过大，供大于求持续。北京的甲级办公楼进入新盘集中供应期，面临严峻市场考验。

商业营业用房销售同比增长60%

11月，北京商业营业用房销售37.7万平方米，同比增长60%，远远超过住宅销售面积的增长速度；北京用于商业营业用房的投资达76.3亿元，比上月增长62%.此外，2005年北京将有10个大型的购物设施和购物街项目落成，可提供约48万平方米的优质零售商业面积。商业新增供应量主要集中在CBD、中关村地区、金融街地区以及部分大型住宅小区内，尤其是在CBD和中关村地区的含有写字楼、公寓和酒店的综合项目体内。

从新增商业面积的分布区域来看，北京市商业发展的重心将转移到三环路、四环路及五环路以外的周边地区，未来商业区主要集中在前门、崇文门地区、CBD、中关村科技园以及四环和五环地区。马甸区域将建立一个营业面积在10万-20万平方米的商业区，服务周边居民；在大钟寺与双榆树相邻的区域，将组建一个新型现代化商业中心，营业面积总规模在20万平方米左右。

2005年北京优质零售物业的租金将继续保持平稳，主要商业区的优质商铺租金仍有上涨空间。