从明年起，我市拟大幅提高二手房交易最低计税价格。明年二手房交易实际交纳的税收很可能会明显提高，交易双方如果想通过低价评估以逃避税收，那是难上加难。

三部门设限防偷税

昨天，市财政局、地税局、国土资源房管局联合发布公示，表示为加强我市二手房交易环节的税收征管，控制纳税人低报计税价格，偷逃国家

税收，堵塞征管漏洞，三部门已委托房地产评估公司，对我市市内四区房产交易价格进行了调查评估。在评估价格的基础上，拟定了市内四区住宅（不含别墅）房产交易最低计税价格，作为房产交易环节计征契税、营业税、个人所得税等计税价格的最低限价，凡是纳税申报低于同小区最低计税价格的，一律按最低计税价格计征。从昨天起对拟进行公布实施的市内四区二手房交易最低计税价格方案予以公示。

实际交易税费可能要翻番

记者从市房产交易中心了解到，我市多年来一直实行二手房交易最低限价制度，随着房价的不断上涨，最低限价也做了多次调整。

2006年以前市内四区划定七类区域并确定最低限定价格为：一类地，每平方米3370元；二类地，每平方米2250元；三类地，每平方米1820元；四类地，每平方米1180元；五类地，每平方米970元；六类地，每平方米660元；七类地，每平方米600元。这一价格标准实施已有很长时间，随着房屋价格的变化，需要进行调整。2006年10月14日，最低限价曾做过一次上调，每平方米的最低限价都上调千元左右。

为了防止偷逃税，三部门准备大幅提高最低限价。记者在公示中看到，三部门将全市数百个楼盘都分别做了最低限价，定价最高的是东海路9号，每平方米评估价格不得低于2万元，定价最低的是李沧区的海信南岭风情，每平方米3513元。

除了这数百个楼盘，其他小区的住宅根据所在区域定价。三部门将全市土地分为36个片区，每个片区都设定了每平方米的最低限价，价格最高的是香港中路以南区域定价7695元，最低的是沧口一带定价为3013元。

楼层年限成影响因素

最新的二手房限价方案中，住宅的楼层和使用年限都成了影响因素。二手住房的基准房屋建成年代标准为2001年以后建设，因此设定2001年以后建设房屋的基础指数为100，其他年代建设的房屋时间越长，评估价格越低，1949年及以前的房子在评估时可以打个六五折。

另外，在多层楼房中，三楼四楼的房屋评估价格要调高6%，而高层中，房屋每增高一层，评估价格要调高1%。20层以上都按调高20%计算。

楼市再次迎来调控之手

提高最低限价会给楼市造成何种影响？市国土部门有关人士分析认为，这一举措会打击偷漏税，提高二手房的实际交易费用，对市场上的炒房、投资购房行为都会产生一定的抑制作用，同时有利于房价的进一步稳定。

“以后二手房交易想逃税难了！”听到最低限价要调整的消息，江西路上某房产中介直接向记者表示，最近房价又有上涨的苗头，这一政策的出台，肯定会遏制住过快上涨的房价。这位中介讲到，市民在投资买房时不仅要考虑现在的价格，还要考虑今后二次交易时的成本，一定要弄明白下次要卖的时候到底要交多少税。

界线-山东路-延吉路-长春路-利津路-辽宁路-松山路-登州路-南至二级地界线所围成区域。

3-3区片

东起松山路-登州路-辽路宁路-大港纬三路-青海路-普集路-胶济铁路线-南至二级地界线所围成区域。

3-4区片

西起海岸线-东至一级地、二级地、胶济铁路线所围成区域。

4-1区片

东起崂山区界-辽阳西路-福州北路-同兴路-劲松三路-银川西路所围成区域。

4-2区片

东起福州北路-辽阳西路-抚顺路-山东路-南至三级地界线所围成区域。

4-3区片

东起山东路-抚顺路-康定路-康宁路-杭州支路-海岸线-南至三级地界线所围成区域。

4-4区片

东起哈尔滨路-抚顺路-康定路-康宁路，南至四方区和市北区行政区界所围成区域。

5-1-1区片

东起崂山区界线-三零八国道-福州北路-南至三级地区界所围成区域。

5-1-2区片

东起哈尔滨路-淮安路-重庆南路-温州路-南至四级地界线所围成区域。

5-2-1区片

东起福州北路-哈尔滨路-抚顺路-辽阳西路所围成区域。

5-2-2区片

东起重庆南路-德丰路-南丰路-萍乡路-金华路-杭州路-温州路所围成区域。

5-3区片

东起杭州路-金华路-四流南路-湖清路-瑞昌路-胶济铁路线-杭州支路所围成的区域；

5-4区片

东起重庆南路-郑州路-四流南路-萍乡路-南丰路-德丰路所围成的区域；

5-5区片

东起三零八国道-哈尔滨路-淮安路-重庆南路，北至四方区和李沧区行政区界所围成区域。

5-6区片

东起胶济铁路线-瑞昌路-胶州湾高速公路-杭州支路所围成区域。

5-7区片

青峰路-果园路-南崂路-三零八国道-福岛路-枣山路-万年泉路-向阳路-书院路-青峰路所围成区域。

6-1区片

东起四流南路-郑州路-重庆南路-李沧区和四方区行政区界-胶济铁路线-瑞昌路-湖清路所围成区域。

6-2区片

东起三零八国道-李沧区和四方区行政区界-重庆中路-大村河所围成区域。去掉界内的5-7区片。

6-3区片

东起青银高速公路-李沧区和崂山区行政区界-三零八国道-大村河-重庆中路-金水路-三零八国道-上王埠村。

6-4区片

东起重庆中路-唐山路-兴城路-胶济铁路线-李村河所围成区域。

6-5区片

东起胶济铁路线-太原路-胶州湾高速公路-瑞昌路所围成的区域。

6-6区片

东起胶济铁路线-沔阳路-大同北路-大同南路所围成的区域。

7-1区片

青银高速公路以东，北直至城阳界，东至崂山区界，南至崂山区界。

7-2区片

西起四流北路-兴城路-唐山路-重庆中路-金水路-三零八国道-上王埠村-青银高速公路-城阳区界-十梅庵路-娄山路所围成的区域。