清楚地看到合同的主题在许多情况下，房地产开发商和投资者不是同一家公司。合同的标的是开发商。有时，代表开发商签署合同的人不是法定代表人，也可能是开发商委托的代理人。在签订合同之前，我们需要知道代表开发商签字的人是否是法定代表人。如果没有，他是否持有“授权书”，否则，此人的签名无效。同时，我们应该注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任

见押金的约束力

在我们与开发商签署认购书后，我们需要支付押金来保管房子。但是，如果由于各种原因，如个人信用记录不佳、银行贷款政策、个人流动性不足等，在一定期限内无法办理贷款，开发商将判定买方违约；开发商因非客观原因延迟交付房屋，也构成违约。我们必须弄清楚如何处理双方违约的定金。此外，经常有这样一条霸王条款：“如果买方无故拖延付款，经卖方催促后仍不支付欠款，卖方可以终止合同，没收买方的所有已付价款。”这显然是一个不公平的条款。如果买方已经支付了95%的价格，但只有5%的价格逾期未付，开发商因此没收其已支付价格的95%是违法的，而买受人能够更好地按照法律规定维护自己的权益

见补充协议

开发商发布的补充合同的主要目的是显示因某些特定原因和不正当理由未能按时交付房屋的可抵扣责任如果面积测量误差率差异太大，在什么情况下可以实现免赔额。这是开发人员避免风险的一种方式，以保护自己在某些人类无法控制的情况下免于违约。在签署补充协议时，您必须仔细检查，以免侵犯您的合法权益。你最好带一位律师或有相关签约经验的朋友

看看所谓的“最短时间”和“最好的”

合同中经常出现“如果有问题，在最短时间内解决”和“选择最好的进口材料”这样的词，这没有实际意义。最短的时间有多短？应商定具体时间。最好的方法是什么？品牌应该清楚地写在购房合同中

查看处理结果

这样的条款在很多合同中都可以看到，“应该××”前一天怎么样“，但没有协议。如果没有“××怎么处理”怎么办“在未来。这样，即使最终确定是开发商的过错，你也很难制裁他。最多是调解。买方和开发商之间签订的合同应规定开发商如果不履行承诺、不按合同施工的处理方法设计图纸未达到质量标准。越详细越好

除此之外，你还可以签署一份补充协议，签署开发商关于装修和配套材料的承诺。例如，如果你购买的大楼里有几部电梯，它们会同时打开吗？如果在我们签订合同时，他们没有多次打开，我们可能不会期望在后续工作中出现这么多问题。事实上，我们可以去业主论坛查看有关业主权益保护的信息。大多数社区都有共同的问题，必须遵守合同