房屋检验中应注意的质量问题问题一：墙体裂缝或楼板裂缝包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因是材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等；

问题二：防水不好导致渗漏

原因是防水技术不完善，防水材料质量差等原因，屋顶渗漏，厨卫水平渗漏，垂直向楼下渗漏。垂直渗漏在各种管道和楼板的连接处较为常见。雨季及厨卫用水量较大时，漏水会严重影响用户的正常生活，破坏地面装饰，影响楼上楼下的邻里关系；

问题三：建筑物主体倾斜或结构不完善

说明沉降期过后仍下沉；不均匀沉降导致建筑物主体倾斜；整体强度不够，建筑物主体在摇晃或大风中摆动；楼板结构不完善；由于结构不完善，部分或全部承重体系不够，导致建筑主体存在局部或全部倒塌隐患；

问题四：墙体空旷甚至墙皮脱落

墙体内部砌块与层间连接不好，形成空心在压力和温差的作用下，降低了墙体的整体抗压能力，并且表面的漆层容易脱落。有时，在没有空鼓的情况下，由于墙面涂装材料质量低劣，涂装工艺不符合要求，也会造成墙面大面积剥落；

问题五：门窗密封性差、变形

有的门窗从安装开始，有的门窗使用一段时间后出现密封性差、局部材质或整体变形的问题。严重时，不能切断视线，防风防雨，有的不能关闭或打开。造成上述问题的原因是选材质量差，木材干燥程度不够，或安装后水分侵入，工艺粗糙。一般来说，门窗的质量问题无害，只需局部维修或更换即可。

问题六：隔声隔热效果差

居住建筑中隔墙、楼板的隔声减震效果不好，不能满足私密性要求；屋顶、外墙冬季降温快，夏季升温快，容易引起火灾不符合保温隔热要求。出现上述现象的原因是墙体、屋面隔声隔热材料厚度不够、材料质量低劣，或施工工艺不符合要求；

问题七：水、电、暖、气的设计位置不合理>包括泳池、浴缸、蹲（坐）厕、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、散热器、燃气灶、燃气表等设计类型不完善，设计位置不符合日常生活要求，影响家具布置。一些用电设备甚至存在漏电和火灾隐患；

问题八：给排水的跑、滴、漏是对资源的浪费，影响人们的正常生活。原因是给排水管道纵横向设计不合理，水龙头、抽水马桶质量不合格；

问题9：公共设施设计不合理，质量差