网签备案制度并非完全无懈可击。

尽管该项措施能够在一定程度上保障房产交易的安全稳定性，避免出现诸如房产被多次转售的现象，但是它依然无法完全防止在产权移转以及房屋实际交付过程中可能产生的各种潜在风险。

网签备案仅仅是买卖双方成功签署购房协议的详实记录，然而这并不意昧着房屋的所有权已然正式移交给了卖家。

比如在些特殊情境下，如开发企业将处于抵押状态的房屋也列入了网签范畴，则很有可能导致后期过户手续无法顺利实施。

因此，尽管网签备案属于房产购置流程中的至关重要环节之一，但是针对工抵房这类特殊类型房产进行投资或购买时，依然应当认真审慎地对待并关注其它相应的潜在风险因素。

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。