按实际情况来进行签订。房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

征收标准：

房屋租赁税所含税项的税率：营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;

2.城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个根据地区规定不同而不同，比如纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%等;

3.教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

4.房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算;

5.个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%;

但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额减去800元;若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。